文 | 张心梦

编辑 | 汪瑞杰

房租抵个税真的能让“漂一族”享受一次“租售同权”吗?

今年1月1日起全面施行的新个税法明确,纳税人在5000元的基本减除费用和“三险一金”专项扣除外,还可以依条件享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

有数据指出,“目前北京大概有接近40%的人口是租房子住的,未来这个比例会提升到50%左右,也就是说,超过一千万的人会租房子住。”对于在一线城市工作的人群,住房租金应该是覆盖面最广的专项扣除项。

在住房租金抵扣个税具体申报过程中,地产壹线发现,以北京市海淀区为例,必填信息为住房地址、出租方类型(个人或组织)、出租方姓名、出租方证件类型、身份证件号码、租赁起止日期。另外住房租赁合同编号为选填项。

住房租金支出抵扣个税信息填写

地产壹线致电海淀区纳税服务科咨询相关问题,得到的回复是,“合同编号现在不是必填项,但是可以用作以后留存待查”。

应该说,除了住房租赁合同编号之外,单纯依靠目前提供的其他信息很难证实租房行为的真实性。因此,有多名业内人士指出,未来真的要想实行租房抵个税,必须是在政府平台备案过的房屋。

租房真能减免个税吗?

“保障房、小产权、隔断违规出租肯定是抵扣不了的”,一位业内人士表达了自己的观点。

关于北京隔断房出租,北京市曾做出明确规定,出租房屋应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住,也就是人们俗称的“隔断”。

除了政策明确规定不能用于出租的房屋外,未来是否会将住房租赁合同纳入租房征税信息之一也是备受各界关注的事情。

去年11月,北京租赁住房新政正式实施,承租人在需要享受政府赋权时应及时进行网络登记备案。根据规定,已办理住房租赁登记备案的,承租人依法申请办理居住登记卡或申领居住证、申请积分落户、适龄子女在房屋所在区接受义务教育、申请办理户口登记和迁移手续、公租房家庭申请租金补贴等公共服务事项时,不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。

总结下来,以往北京市租房人要想享受租房公共服务的前提是,房东要在政府监管平台进行住房租赁登记备案。

另外,此次个税新政策规定纳税人及其配偶在一个纳税年度内,不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

“包租婆”也要交税了?

目前市场上个人租房,绝大部分并没有缴纳个税,按照目前北京租房双方的“潜规则”是谁用谁缴,比如租房者需要积分落户、就近入学需要房东备案登记,产生的税额由租房人自己承担。

对于“租房也要交税”这一点,许多人并不了解,甚至一些“包租婆”都不清楚这项规定。

根据《财政部国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 规定(一)对个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税。(二)对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。(三)对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。规定,公司提供房屋租赁享受税收优惠政策。

如果租房抵扣个税需要房东进行租赁合同备案,那毫无疑问将增加个人租赁市场中的房东纳税比例,根据目前租赁市场的供求关系,未来这部分税收是否会转嫁到租客身上值得存疑。

有业内人士指出,虽然是抵扣了个税,但如果按照目前租金抵个税的管理办法,政府税收并没有减少。原来的个人出租行为全部都是逃税的,也不会接入政府监管平台。而纳入政府监管平台的房源是需要交纳出租税的,平均是租金的6%左右,这样租房人的个税少交了,但是出租所得税收上来了,政府并没有少收税,还立竿见影地把出租房源纳入监管平台。

还有业内人士指出,“租房抵个税”让政府收集到最真实的房屋租赁、空置信息,为未来征收房地产税以及房屋空置税提供了基础。

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