居民小区楼道口逐步向酒店大堂升级,楼道里竖有灯箱广告,电梯里挂起了广告牌,就连公示栏里都有广告展示……越来越多的广告出现在了小区里,然而广告投放收益是多少?归谁?用在了哪里?

多数小区楼梯里均装有广告海报

“进了单元门,先是看到墙上一个海报,紧接着就是一个视频,电梯门口还有一个海报,打开电梯门,里面至少是四块海报。”在位于朝阳区御翠尚府小区的一位业主则表示:“小区约有30个单元门,我去过的数个单元口电梯间内外皆有广告牌,这么算起来,整个小区有180个海报,30个视频。“

御翠尚府小区楼道内的广告牌。

位于朝阳区双井地铁站附近的富力城小区,数个单元电梯口附近的位置显示不同款式字样的广告牌,大多都是通电荧屏显示器,屏幕和边角位置还显示为“分众传媒”字样。

富力城楼道内的海报广告和视频广告。

此外,位于天鹅湾的业主也告诉记者:“每天抬头广告,低头广告,门口还是广告,可谓是‘处处广告’。”

连日来,新京报记者走访北京多个小区发现,在位于亦庄听涛雅苑的电梯间也随处可见新潮传媒的电视广告牌,部分单元门口也挂上了电视广告。林肯公园、大雄城市花园的电梯口和电梯间也装有海报类或荧屏类广告牌,快递柜和小区伸缩门上皆有广告,有些小区的广告甚至占据了红十字协会的宣传箱,个别小区的公告栏中也贴上了广告。上述小区内部分居民皆向记者表示,未接到过相关征询意见通知,也未见过相关账目公示。此外,在东城区永外的景泰西里东区,每个单元电梯口及轿厢里大约有五六块广告牌及电视点位。

据分众传媒提供的广告牌数据显示,该公司在姚家园东里5号的御翠尚府电梯等候厅共有电视点位16块,19个电梯海报;朝阳区甘露园中街的天鹅湾小区共有26个电视点位,35个电梯海报。

每块广告牌一年能给物业带来一两千元收入

分众传媒工作人员介绍,对于电梯广告的报价,一般情况下,每块大屏每天播放60次,每次15秒,价格89元/周,每次5秒,价格43元/周。如果采用每块“大屏+小屏”的版式,每天播放60次,每次15秒,价格为111元/周;每次5秒,价格为58元/周。1.0刊例框架电梯海报的价格为每块海报每周的价格为1380元,3.0刊例每块每周的价格为1648元。“如果确定要投放,价格可以谈。”

另据新潮传媒工作人员介绍,新潮电梯电视现在投放的时间从6点30分到22点30分,发布次数为300次/天,报价方面,电梯广告时间类型分5秒/10秒/15秒,5秒原价208元/周,10秒原价380元/周,15秒原价518元/周。海报原价1280元/周/块。

而据某大型物业公司内部人士透露,物业公司实际收到的电梯广告费用,大致为每块每年1000多元-2000元。照此计算,上述御翠尚府小区物业在广告牌方面的收入可超20万元。

另有物业公司工作人员告诉记者,一个中等规模的小区,每年可以有十几万甚至几十万的电梯广告费收入。

此外,上述多个小区的居民皆向记者表示,小区内广告牌不仅占用业主共有空间,部分广告牌还接着小区的电,至今为止,大部分业主也没见过广告费支配账目,更没有允许物业支配这笔广告费用。

“一般物业根本不会征求业主意见,或者找个隐蔽的公告栏公示一下征求通知或者广告费收支账目,有些甚至都不公开。”多位业内人士告诉记者,“一般情况下,广告公司只会把一少部分广告收益给物业公司,最后真正用到业主身上的钱就很少了,甚至就不会给业主任何利益。”

多数物业公司说不清广告费使用程序

今年3月份,富力城相关物业负责人告诉记者,每年小区都有能源、人员等方面开支,收取的物业费不足以支付这些开支,所以将广告费用于支付这些开支。但该工作人员始终未说明是否经过业主或业委会同意后支配所收取的广告收益。据该工作人员表示:“小区每栋楼电梯口都有广告牌,这广告费应该是富力地产公司收的,小区每年三月份都会公示费用的去向。”

12月12日,记者以小区业主身份询问该小区物业安装广告什么时候征求过业主的同意?又是什么时候公开的账目?小区一位物业管家则称不知情“仅A区就有11个大堂,我也不是很清楚安装这些广告有没有经过业主方面的同意,也没看到过有关于广告方面的收支公示。”

今年3月,天鹅湾小区的物业管理方“北京德利中天物业服务有限公司”工作人员针对此事曾告诉记者,“这笔广告收益是我们物业收的,用在小区设备设施日常维修维护方面上,具体费用没办法计算清楚,还有小区平时的活动也会用到这笔钱。”当记者问及业主没有和该物业签订相关合同约定广告费支配办法,更没有看到相关款项收支公示时,该物业工作人员表示要问过领导后再做回复。

12月12日,记者以业主身份再次联系到了天鹅湾的物业管家,得到回复称,“南区、北区的楼道口与电梯间均装有广告。我不知道这个要经过业主的同意,我没有通知过业主,也不清楚是否公示过关于广告费的账目。”

此前,御翠尚府物业相关工作人员曾就此事向记者解释称,“每个电梯间内外都有广告,我们定期都会在大门口贴出相关款项去向。”不过当记者问道,物业公司支配此笔广告收益是否经过业主或者业委会同意时,该工作人员表示将去找专业人士回答,随后挂断电话。

12月12日,御翠尚府物业工作人员则告诉记者,“这一百多块广告牌是由合作方来更换,以前发过相关通知,年头儿太长了,如果你想看通知或账目,我们可以找一下相关记录。”

截至记者发稿时,并未收到上述小区物业工作人员的进一步回应。

律师:业主可向相关部门举报或提起诉讼

“不仅账目业主不清楚,有时候新换的广告视频,真的能刺激视觉,左边广告,右边广告,抬头还有广告,不想看都不行。”天鹅湾小区业主刘娜(化名)无奈地向记者说道。

“有一次新换了装有一个吐舌头照片的广告牌,差点把孩子吓哭。”御翠尚府业主向记者说,“有时候静悄悄地,突然一声广告,真把人吓一跳。

对此,北京京云律师事务所张晓黎律师表示,小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

在小区公共场所、公告设施上经营广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入广告,小区经营广告所得,也应该归全体业主所有,业主有权监督,要求物业公司披露相关账目,具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业服务合同约定进行处理。最后,如不能解决,可向法院提起诉讼。另外,业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

记者也发现一些在广告收益操作上比较规范的小区。据万科星园物业管理方万科物业负责人介绍,“为了小区业主的居住环境,我们与业委会进行沟通并经同意,还是少投放广告为主。相关账目报告书是业委会请的第三方审计公司制作的,里面有关于电梯轿厢、场地租赁费等收入。我们与业委会签订了相关合同,我们把这部分收入每年提出10%纳为代理服务费,其余的纳入物业服务资金,用在了小区建设当中。”

12月12日,北京市政府热线相关负责人就此事向记者表示,若上述广告牌未合理合规安装,政府相关部门确实要进行管理,接下来会及时向相关部门进行反馈再做处理。

新京报记者 张建 摄影 张建 编辑 袁秀丽 校对 吴兴发

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